Ai hotărât să vinzi un apartament, o casă sau un teren? Procesul poate fi simplificat destul de mult dacă apelezi la ajutorul unui notar. Deși înclini să crezi că oricum vei ajunge acolo la un moment dat pentru semnarea actelor, acesta este important chiar și în etapele preliminarii, deoarece te poate ajuta în mai multe feluri.
Dacă vrei să știi când este momentul să apelezi la un notar pentru vânzarea unei proprietăți, citește mai departe.
Etapa preliminară a vânzării
Cel mai bun moment în care să consulți un notar înBucurești sau în orice alt oraș este de îndată ce ai hotărât să vinzi. În această etapă este bine să întrebi care sunt documentele pe care trebuie să le pregătești, mai ales că unele trebuie obținute de la Primărie sau Cadastru.
În principiu, ai nevoie de un extras de carte funciară, astfel încât notarul să poate verifica dacă există anumite sarcini pe proprietatea respectivă. Acest scenariu este des întâlnit în vânzarea caselor vechi de la țară sau a terenurilor agricole. Indiferent de tipul de proprietate, aceasta nu trebuie să fie subiectul unui litigiu sau să aibă restanțe, precum neplata impozitului.
Întocmirea dosarului de vânzare
Apoi, notarul se va ocupa de pregătirea dosarului de vânzare. Acesta trebuie să conțină mai multe documente pe care nu ai avea cum să le pui cap la cap de unul singur. De ce? Deoarece acestea variază în funcție de tipul de proprietate.
Tot notarul este cel care identifică și părțile implicate în vânzare după ce ai găsit un cumpărător. În baza acestei informații, poate întocmi contractul de vânzare-cumpărare. Notarul se va asigura ca documentul respecta cerințele legale.
O altă situație este cea în care ai o promisiune de vânzare și trebuie încheiat un antecontract. Acesta nu poate fi întocmit decât de un notar, deoarece trebuie autentificat.
Întâlnirea pentru încheierea vânzării
În momentul în care te întâlnești cu cumpărătorul pentru încheierea tranzacției trebuie să contactezi notarul în vederea stabilirii datei pentru semnarea contractului. În timpul acestei întâlniri, notarul este cel care:
- citește contractul ambelor părți, asigurându-se că au înțeles conținutul;
- obține consimțământul vânzătorului și cumpărătorului pentru finalizarea tranzacției;
- se asigură că documentul a fost semnat de ambele părți.
La final, tot notarul este cel care calculează, încasează și virează impozitul pe venit din partea vânzătorului, dacă este cazul.
Etapele finale
După încheierea tranzacției, chiar dacă tu, în calitate de vânzător, nu mai ai nicio obligație, notarul mai are două:
- acela de a trimite documentele la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru transferul de proprietate pe numele cumpărătorului;
- arhivarea contractului de vânzare în original, garantând astfel păstrarea lui pe termen lung.
Acestea sunt, în mare, felurile în care un notar te poate ajuta atunci când vinzi o proprietate. Așadar, deși la început poate părea că rolul său este acela de redacta contractul de a-l autentifica, relația cu el ar trebui începută cu mai mult timp înaintea vânzării, deoarece astfel vei putea sta fără griji că tranzacția poate fi întârziată de detalii pe care nu le cunoșteai.
